????案例回放 ????4月23日，我區某小區的王女士給我打來電話咨詢，說他們小區有很多廣告，小區的外墻上有，電梯里也有，特別是電梯里的視頻廣告，24小時循環播放，既晃眼睛又傷神經，多次給物業反映，物業也置之不理。問該怎么處理？廣告的收入該歸誰？ ????律師說法：根據王女士的說法，電梯里24小時循環播放的廣告已經嚴重影響到了王女士的生活，構成了侵權。解決此類糾紛的辦法：停止侵害、排除妨害、恢復原狀。在不構成侵害擾民的情況下征得業主的同意，繼續出租廣告位，把屬于業主的那部分收益全部歸業主所有。 ????現實中，物業公司將物業的公共部位和設施租賃給廣告商的過程中，一般會存在如下過錯： ????（1）物業公司擅自侵犯業主的知情權，很多物業公司沒有與業主或者業主委員會商議并達成共識的情況下，就出租公共部位和設施許可他人做廣告。物業公司擅自將物業的公共部位和設施租賃給廣告商，侵犯了業主對公共部位和設施的使有權。 ????（2）物業公司非法占有部分和全部廣告收益，無論是在電梯內設置液晶電視媒體廣告，還是在樓頂上搭建廣告牌，或在一些建筑的外墻墻體上涂刷廣告語，這樣的行為，都是對樓頂、毗連墻體等公共建筑的使用。 ????而允許他人使用這樣的公共建筑并得到報酬，實際上是公共建筑產生的收益。對于共有物產生的收益，應當屬于全體共有人所有，或是分配給全體共有人，或是用于為共有人服務的公益事業，任何共有人都不能單獨占有，非共有人更不能占有。 ????物業公司作為業主的委托管理人角色，是不能獲得使用費收入的，如果物業公司獲得廣告收入，就侵害了業主的合法權益。因此物業公司應該定期向業主公布，要有一個明白賬，而且這筆費用應該主要用于物業公共部位的管理費用支出或者物業維修資金中。 ????本案例中，物業公司將小區物業的公共部位和設施租賃給廣告商之時，一方面要征得大部分業主或者業主委員會的同意；另方一方面要確認廣告商是否已獲取工商部門核發的液晶電視廣告經營權，否則，業主或者業主委員會在交涉無果的情況下，可以提起訴訟，請求物業公司賠償損失和承擔相應的法律責任。 ????重慶合縱律師事務所李華律師電話：15310891288
