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????本報記者 楊駿
????6月6日，市國土房管局公布了一組數據:今年前4月，主城區住宅新開工面積同比增長208.6%；前5月主城區商品住房上市1234萬平方米，同比增加59%。
????市國土房管局有關負責人表示，公布的這兩組數據充分說明，主城區后期商品住房供應量相當充足，不可能出現住房“短缺”的現象。
????該負責人還表示，自去年以來，我市一直按“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，支持自住型購房需求，堅決遏制投機炒房。同時，政府部門還有調控措施，防范出現大起大落，以保持重慶房地產市場的持續平穩運行。
關鍵詞：新開工面積
????前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍
????數據顯示，1-4月全市和主城區商品房新開工面積分別增長70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長79.2%和208.6%。
????市國土房管局相關負責人表示，新開工面積高速增長，反映了房企正在加快開發建設，加快銷售，加速資金回籠，后期主城區住房市場不可能出現“房荒”現象。
關鍵詞：上市供應量
????住房上市量1234萬平方米、同比增長近六成
????據市國土房管局網簽數據顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。
????“在充足的供給條件下，主城區后期的住房市場不可能出現‘大起大落’現象。”該負責人告訴重慶日報記者。
????同期，今年1-5月，全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區成交447萬平方米、同比減少26.1%。
????業內人士分析認為，二手房交易已經連續8個月環比下降，說明二手房流動性明顯減弱，“若這種情況保持時間稍長，二手住房賣方‘待價而沽’的心態和預期可能會發生轉變。”
????重慶鏈家總經辦負責人梅松在接受采訪時表示：“從3、4月份成交的二手房數據看，其成交的周期大概在1個月，而在5月份，周期延長至2個多月，總體上看，二手房市場房源量基本穩定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現。”
關鍵詞：開發投資
????房地產開發投資穩步增長達1100億元
????據了解，市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產開發監管機制，強化企業履約責任，督促企業及早開工建設，增加市場供給。
????統計數據顯示，1-4月，全市完成房地產開發投資1100億元、同比增長8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長17.3%，主城區完成投資729億元、同比增長17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長33.1%。
關鍵詞：土地供應
????住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%
????據介紹，我市根據商品住房市場情況，進一步加大了全市尤其是主城區熱點區域的土地供應，維持市場供求平衡。
????1-5月，全市出讓房地產用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。
????市國土房管局相關負責人表示，考慮到部分存量土地的開工建設，主城區未來3-6個月將會有大量的商品住房上市，基本能滿足市場供求，持續維持供需平衡。
關鍵詞：信貸政策
????差異化信貸政策遏制投機性炒房
????截至4月末，全市房地產行業貸款余額10395億元、同比增長15.7%，其中房產開發貸款1527億元、同比增長9.3%（住房開發貸款1130億元、同比19.3%），個人購房貸款7714億元、同比增長19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。
????據了解，在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機構座談會上明確，我市執行的差別化信貸政策將優先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續對“三無人員”購房實施“禁貸”，堅決遏制投機性炒房。
????在公積金方面，住建部、財政部、央行和公安部四部門5月11日聯合發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。
關鍵詞：市場秩序整治
????150天專項整治房地產20多類違法違規行為
????“今年以來，我市房地產市場出現了一些新情況、新問題，部分開發企業和中介機構收取‘茶水費’、預留關系房源和內部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規行為明顯抬頭，極大地擾亂了房地產市場秩序。”市國土房管局相關負責人稱，從5月開始已經在全市開展房地產市場秩序專項整治工作。
????據了解，本次專項整治將持續到9月，市國土房管局公布23部舉報投訴電話，同時也鼓勵廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報、舉證），堅決打擊“兩房”（關系房、內部房）等樓市違法違規行為。
????去年，重慶共立案查處房地產違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規行為，督促開發企業和中介機構整改違規行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開了第一批違規機構及中介人員，6家房產中介機構分支機構被停業整頓一個月，同時違規中介人員記入失信“黑名單”，兩年內不得參加房地產經紀人職業資格考試。
????對違規預留關系房源、內部房源的開發企業，一律采取暫停網簽、暫緩商品房預售許可辦理等行政限制措施。
